。（截至今年7月，数据来源：黄埔营商）如果按地均产值计算，相当于每6平方公里，出产1家上市公㊣司，密度之高，在广州同样领先。

　　下图可以看到，黄埔排名前10的上市公司，2023年人均薪酬，普遍在20万以上，高的接近60万。‍

　　房产㊣君身边，好几个朋友就买了黄埔，一来看中这里紧挨天河，已开通✅的5号线号线可以直达珠江新城，自驾也很方便，驶入黄埔✅大道，快速直达天河。

　　另一方面看中黄埔的发展潜力，东进一直是广州发展的主旋律，官方最新编制的第㊣三中轴方案，钦定黄埔为重要创新平台，也夯实了黄埔的东进桥头堡占位。

　　但很奇怪，黄埔的大户型供应非常少，尤其是紧挨珠金✅琶的老黄埔，过去10年都没出现过200㎡以上大平层。

　　整个组团，全部是建筑面积约220㎡与建筑面积约280㎡大平层，没有一套是刚✅㊣需、刚改，直接拍碎老黄埔㊣的大平层之憾。

　　首批货量不多，据说目前只有56套，房产君第一时间跑去看，只能感慨：1000万内买不到㊣优质大平层的心病，有救了。

　　9月出让的天河新地王，南方面粉厂项目，光是可售楼面价就达到7.65万✅㊣/㎡，到时入市，大平层产品保守估计要卖15-20万/㎡，总价同样不是小数。‍

　　这里提一嘴，近两年大平层竞相涌现的海珠荔湾，总价虽不至于天河高㊣不可攀，但门槛，大多也是要千万以上的。

　　层高约3.3米，三面采光，独立电梯入户，双套房，中西厨，大平㊣层有的，万科黄埔新城建筑面积约280㎡户型都有。

　　同等面积大㊣平✅层，景观阳台做到约20㎡已是逆天，这里却做到㊣约30㎡；其他户型LDKG加起来不到约90㎡，这里的公区约100㎡，相当于市面一套房子了。

　　它有三个关㊣键词，即结合「生态性」、「丰富性」、「包容性㊣」，将建筑与自然、人与自然、人与人、人与空间✅的融合，建立全新的链接方式。

　　作为㊣万科广州首个第四代住宅，它创设性地匠 装修公司，将“立体森林”「折叠㊣」进平面空间，使得大平层也有别墅般「俯仰天地」的居住体验。

　　不知道大家注意到没，这样的空中庭院，有4个之多，不仅在广州大平层见所未✅见，也实现了“一代人，一阳台”的自由。

　　比如，与客厅接通的阳台，区别于很多豪宅的阳台就只是长，它的深度够深，达到约4.3米，面积✅约㊣30㎡，相当于很多户型一个客✅厅的规格。

　　比如，餐厅旁的阳✅台，种上花草绿植，摆上一张躺椅、一盅两件，就是长辈饮茶，观天地见自我的领地。‍

　　我们知道，很多大平层或者传统豪宅，讲究“宅不可一眼望穿”，但却缺乏了尺度感和气势。而在这里，入门一瞬间，会让你惊呼“哇塞”。

　　三✅面无遮㊣挡、明媚通透的空间，阳台上随风浮动的绿植，窗外公园的连绵绿意，就像一幅㊣IMAX㊣画幕，视觉冲击足够震撼。

　　进阶到二胎家庭，多功能房作为书房或画室，餐厅旁阳台作为收藏室，或摆上望远镜翱翔太空，兴趣爱好有施展之地。‍

　　只要你看过房，相信或多或少都听过万科黄埔新城，其2022年7月入市以来，便是热销榜上的常胜将军。

　　通过扩充产品线，向更高难度挑战，适应更㊣多市场需求，这也是项目的更高追求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　加上，豪宅税取消也是大势所趋，未来能引领人居潮流的作品，流通性会更好，而东庐组团恰恰㊣就是这样的房子。‍‍‍‍‍

　　万科黄埔新㊣城作为黄埔体量最大的旧改（建筑面积约570万㎡）之一，仅两年时✅间，便已显露出成✅熟大城风范。

　　小孩上学，家长们不用焦虑接送，家门口就有广铁一中铁铮学校东/西校区、黄埔区青少年宫（海丝城宫）、广州市艺术中学（黄埔校区）等，幼小初高各阶段，全方位覆盖。

　　美食娱乐，乐融餐厅、小蘭花餐厅、乐融心选（超市）、东湖公馆、乐融茶馆、乐融㊣咖啡等㊣等，都已开业。

　　另外，阅海组团、观澄组团的超预期交付，福朋喜来登酒店的签约入驻等，宋韵婚礼等社群活动，都已强化了这座超级大城的标✅㊣签记忆。

　　再有，从房企责任感来说，通过产品㊣升级，推动人居升级，也是万科作为美好生活城市运营商的应有之义。

　　毕竟，这是一个体量庞大之城，又占位东进核心位置，它的进阶，对多元居住需求的满足，对城㊣市发展，都有着参考意义。